Interkommunales Gewerbegebiet Limes: Britischer Trust steigt mit ein

HAMMERSBACH/BÜDINGEN/LIMESHAIN - Hammersbach/Büdingen/LimeshainDie Nachricht ließ aufhorchen. Und war dazu geeignet, Kritiker, Skeptiker und Gegner in ihren Ansichten und Befürchtungen nur zu bestätigen. "Tritax kauft in Hammersbach" lautete die Schlagzeile der Immobilienzeitung. Das Fachblatt für die Immobilienwirtschaft hatte da Ende Juni vermeldet: "Die Investmentgesellschaft Tritax EuroBox hat im Logistikpark Frankfurt Nord-Ost ein Objekt mit 43 000 Quadratmeter Mietfläche für 50,6 Millionen Euro erworben." Schnell machte das Wort der "Heuschrecke" die Runde. Für all jene, die sich gegen die geplante Erweiterung des Interkommunalen Gewerbegebietes Limes und die Errichtung weiterer riesiger Logistikhallen an der A 45 wehren, war das das sprichwörtliche Wasser auf ihre Mühlen. Sie glauben, dass die Dinge einmal mehr anders laufen, als in der Öffentlichkeit stets behauptet. Schließlich habe der Zweckverband Interkommunales Gewerbegebiet Limes, in dem die Kommunen Hammersbach, Limeshain und Büdingen vertreten sind, die Dietz AG aus Bensheim stets als Investor dargestellt, der die Objekte - also die Logistikhallen - baue, um sie dann langfristig im Bestand zu halten und zu vermieten. Und nun der scheinbare Deal mit dem in Großbritannien ansässigen Investmentfond. Bei Tritax EuroBox PLC handelt es sich um einen Trust, der sich auf Investitionen in den kontinentaleuropäischen Logistikmarkt konzentriert und auch schon in Deutschland aktiv geworden ist.

Michael Göllner, der Hammersbacher Bürgermeister und Vorsitzende des Zweckverbandes, sieht keinen Grund zur Aufregung, wie er auf Anfrage des Kreis-Anzeigers sagt. Für den Zweckverband sei die Dietz AG nach wie vor der Immobilienentwickler und Gesprächspartner. Am bisherigen Stand der Dinge habe sich nichts geändert. Göller hatte zuvor bereits Gespräche mit Dr. Wolfgang Dietz, Vorstandsvorsitzender der Dietz AG, und dem Aufsichtsratsvorsitzenden Lothar Klemm geführt. Sie hätten ihm gegenüber nichts anderes bedeutet.

In einer Stellungnahme hat die Dietz AG einen Verkauf einer Immobilie im Gewerbegebiet Limes dementiert. "Dietz ist weiterhin an der Immobiliengesellschaft im Interkommunalen Gewerbegebiet Limes beteiligt und weiterhin der Ansprechpartner sowohl für die Mieter als auch für die Gemeinde", sagt Vorstandschef Wolfgang Dietz auf Anfrage des Kreis-Anzeigers. Die Dietz AG habe "lediglich im Rahmen einer Refinanzierung mit der Tritax EuroBox einen institutionellen Investor und langjährigen Partner (...) als Gesellschafter in die Immobiliengesellschaft im Interkommunalen Gewerbegebiet Limes aufgenommen". Bei dieser Refinanzierungsform durch die Erweiterung des Gesellschafterkreises handele sich um einen völlig normalen, in der Immobilienbranche üblichen Vorgang. Wolfgang Dietz: "Sie ist nichts anderes als die Finanzierung eines Häuslebauers über eine klassische Bank - nur eine innovativere Form." Vor Ort ändere sich nichts: Die Dietz AG bleibe weiterhin erster Ansprechpartner sowohl für den Zweckverband Interkommunales Gewerbegebiet Limes als auch für den Mieter. Für Mieter von Gewerbe- und Logistikgebäuden sei dieser Vorgang übrigens ebenfalls seit vielen Jahren völlig üblich.

Weiter heißt es in der Stellungnahme: "Die Dietz AG hat also weder eine Immobilie verkauft, noch gibt es eine neue Strategie." Offenbar gebe es in der Öffentlichkeit ein falsches Verständnis hinsichtlich der komplexen Finanzierungsstrukturen großer Immobilieninvestitionen. "Interessierte Gruppen und insbesondere Gegner versuchen hieraus, eine negative Story abzuleiten. Das Gegenteil ist der Fall. Es bleibt dabei: Die Dietz AG hat viele neue Arbeitsplätze und eine Investition von über 50 Millionen Euro in das Interkommunale Gewerbegebiet Limes des Zweckverbands gebracht und somit die Zusagen gegenüber dem Zweckverband eingehalten und wird sie auch zukünftig einhalten", lässt sich Wolfgang Dietz zitieren.

Wie sich im Einzelnen die Struktur der Gesellschafter der Dietz Gruppe oder einzelner Beteiligungsgesellschaften verhält, tue hier nichts zur Sache, sagt der Vorstandsvorsitzende. Ein Häuslebauer lege in der Öffentlichkeit die Finanzierungsstruktur seines Eigenheims auch nicht offen, um nachzuweisen, dass er ein guter Nachbar und ein gutes Mitglied der Gemeinde sei.

Die Tritax-Investition wird derweil nicht nur in der Immobilienzeitung behandelt: Ashurst, eine Rechtsanwaltskanzlei mit Hauptsitz in London, vermeldet auf der eigenen Homepage, den britischen Logistikinvestor Tritax EuroBox "beim Erwerb eines Logistikzentrums in der Nähe von Frankfurt im Volumen von 50,6 Millionen Euro beraten" zu haben. Weiter heißt es dort: "Die neugebaute Einrichtung verfügt über einen Bruttoinnenraum von circa 43 000 Quadratmetern sowie einen umfangreichen Außenbereich mitsamt Parkplätzen. Das Objekt befindet sich in einer Premium-Logistiklage in Hammersbach, in der Nähe von Frankfurt. Die Einrichtung wurde von der Dietz AG entwickelt, welche als Asset Manager für Tritax in Deutschland agiert. Vermietet ist die Anlage an ID Logistics, einen internationalen Logistikdienstleister, der an der Pariser Börse im Euronex notiert ist und circa 300 Einrichtungen in 17 Ländern betreibt. Dietz behält einen kleineren Anteil am veräußerten Objekt."

Ashurst und Tritax hatten offenbar zuvor schon bei ähnlichen Objekten miteinander zu tun. Eine Beratertätigkeit habe es demnach beim Erwerb eines Vertriebszentrums in Peine gegeben und zuletzt bei einer "Premium-Logistikimmobilie nahe Bochum". Hier soll es um 35,7 Millionen Euro gegangen sein. Ashurst beschreibt das auf der Kanzlei-Homepage so: "Das im Januar 2018 fertiggestellte Objekt umfasst im Innenraum eine Fläche von 36 400 Quadratmetern in vier Einheiten sowie umfangreiche Außen- und Parkflächen. Eine der Einheiten ist an die SVH Handels GmbH, ein Tochterunternehmen der Würth-Gruppe vermietet, eine weitere Einheit wird gemietet von der WM Group GmbH, Teil der LB GmbH, die 800 Mitarbeiter in neun Niederlassungen in Deutschland, Österreich und Großbritannien beschäftigt. Der Veräußerer Dietz AG, Projektentwickler und Assetmanager für Tritax EuroBox in Deutschland, behält einen Minderheitsanteil an dem Objekt."

Derweil haben Vorstand und Sprecherkreis der Bürgerinitiative SchatzBoden einen offenen Brief an die Mitglieder des Zweckverbandes Interkommunales Gewerbegebiet Limes und die Vertreter der Kommunen Büdingen, Limeshain und Hammersbach formuliert. Mitunterzeichner sind der Hessische Landesverband der Arbeitsgemeinschaft bäuerliche Landwirtschaft, Bürger für regionale Landwirtschaft und Ernährung e.V., der BUND Altenstadt/Limeshain/Glauburg, der Nabu Wetterau sowie der Regionalbauernverband Wetterau-Frankfurt. In dem Papier heißt es unter anderem, der gültige Regionalplan sehe ein Gewerbegebiet in der vorgesehenen Größenordnung (48 Hektar - aktuell 27 Hektar, Anm. d. Red.) nicht vor; die in Frage kommenden Flächen würden als Vorranggebiete gelten für Natur und Landwirtschaft, Grundwasserschutz und für eine besondere Klimafunktion. Hier bestehe ein Genehmigungsrisiko. Durch den Ankauf weiterer Grundstücke würden die Kommunen in erhebliche Vorleistung treten und sich in Zugzwang bringen. Wörtlich: "Der führte bereits in eine allseits als ungesund betrachtete wirtschaftliche Abhängigkeit von Investor Dietz AG." Das Baulandumlegungsverfahren sollte gestoppt werden. Es dürften keine Tatsachen geschaffen werden, bevor Planungssicherheit herrsche. "Stattdessen muss im Dialog mit Bürgervertretern und unabhängigen Sachverständigen eine gemeinsame Vision für eine nachhaltige, zukunftsorientierte, umweltgerechte Entwicklung unserer Gemeinden entstehen."